如今買房已經成為很多人安定的趨勢：在外漂泊的青年買房給自己歸屬感；小兩口結婚買房作為一個家；父母年邁換個大房子接過來一起住。

近年來，國家政策對樓市有不少調控，讓房價不會出現大漲大跌的情況，對于剛需人群此時似乎是個不錯的時機。

不過買房依然是一筆“天價”費用，一定要非常謹慎。那么，什么樣的房子值得買？什么樣的房子不值得買呢？今天小博就跟大家聊聊這個話題。

雖然大部分人買房是為了居住，但是也不能不考升值空間的問題。下面這幾種類型的房子不建議你買，升值空間小，不管是貸款，還是賣掉，用來變現都很困難。

有些城中村、城郊村利用集體的土地，蓋起來一些房子，出售來獲取利益。這種房子通常無法給業主辦理房產證，被稱作小產權房。雖說價格便宜一些，但想賣掉就很難了。如果不是要自住，這種小產權房留在手里也是累贅。

很多人買老房子，是出于同樣的位置和配套，老房子會比新樓盤便宜不少。但其實你只要入住就會發現，老房子的設施老化，買回去也需要進行大改，一點都不值得，而且銀行貸款也困難。

商住兩用房，它的土地性質一般是綜合用地，土地使用權最長年限為50年。而且它的配套一定不是按正常的住宅來規劃的，會出現上學難、車位配比不合適等情況。除此之外水電物業費比純住宅高、人員混雜居住體驗差也是很大的影響。

隨著限購政策的實施，有些人沒有買商品房的資格，只好購買只有40年產權的公寓房。這種公寓房價格也不便宜，而且水電費也比商品房要貴一些，不好出手，幾年后說不定還會貶值。